Damit es Ihrer Familie gut geht, suchen Sie eine sichere Kapitalanlage für Ihre wirtschaftliche Zukunft für Ihre Rente? Lesen Sie hier in wenigen Minuten, weshalb die Neubau-Immobilie gerade jetzt in den Fokus genommen werden sollte.
1. Die richtige Immobilie war schon immer eine gute Anlageform. Wenn man vor 20 Jahren eine vermietete Immobilie finanziert hat, dann war man froh, wenn der Mieter die Darlehenszinsen bezahlte. Die monatliche Tilgung brachte man anfänglich selbst auf. Trotzdem: Mit der steuerlichen Abschreibung und der regelmäßigen Mieterhöhung wurde es von Jahr zu Jahr leichter. Am Ende steht die Mieteinnahme als solide Rente. Bezahlt hat man diese Immobilie nur zum Teil selbst. So funktioniert es auch heute wieder.
2. Derzeit sind Immobilien im Preis leicht gesunken. Dies kann auch für die Neubauimmobilie gelten, wenn der Bauträger das Grundstück günstig eingekauft hat. Das ifo Institut sagt bereits für 2024 steigende Preise voraus. Warum also warten, bis es wieder teurer wird?
3. Die Mieten sind auf Grund der Inflation gestiegen. Dies gibt für die Erstvermietung eine gute Perspektive und hebt den Wiederverkaufswert.
4. Der Staat fördert niedrige Zinsen für energetisch hochwertiges Bauen. Auch wenn man mit einem Bankdarlehen einen Teil finanzieren muss, erhält man einen günstigen Durchschnittszins. Dieser kann durch die Mieteinnahmen finanziert werden.
5. Der Staat fördert derzeit mit 3% AfA (Abschreibung für Abnutzung) den Bau und Kauf einer künftig vermieteten Eigentumswohnung. Da auch die Zinsen abschreibungsfähig sind, unterstützt der steuerliche Rückfluss die Tilgung der Darlehen. Der Gesetzgeber arbeitet an einer degressive Sonder-AfA von 6%. Welche Abschreibungsvariante im Einzelfall langfristig sinnvoller ist, ist individuell zu ermitteln.
6. Eine gute Wärmedämmung mit nachhaltiger Energieversorgung wird bei dem späteren Verkauf der Immobilie ein wichtiger Faktor sein.
Fazit: Die Neubauimmobilie ist wieder lukrativ und bessere Zeiten werden kaum kommen. Da über die Abschreibungen eine staatliche Unterstützung der Tilgung vollzogen wird, wendet man am Ende des Tages auch nicht den vollen Kaufpreis auf. Dies ist eine sinnvolle Option, da die Börse vorerst eingetrübt bleiben wird und die Zinsen von Banken nicht ausreichen, der inflationsbedingten Entwertung Stand zu halten.
Einen Hake sehe ich: Die Bauindustrie hat noch viele Objekte in der Fertigstellung, welche nur eingeschränkt oder gar nicht förderfähig sind. Also verhindert mitunter die Bauindustrie die neuen Möglichkeiten, um zunächst alte Bestände zu veräußern. Trotzdem sind einige wenige gute Angebote im Markt zu finden. Deswegen sind Marktrecherchen notwendig oder Sie fragen Ihren Berater.
